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促進住房消費健康發展順應民意

中國經濟新聞網 2020-11-05 09:43:02

  中國經濟新聞網訊(記者 周雪松)“我想買房,買一個屬于自己的房子,希望這個政策真的可以實施下去,讓每一個想擁有自己房子的人都擁有自己的房子。”11月3日,《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》(以下簡稱“建議”),再次強調“房住不炒”。中國經濟時報記者通過調研發現,“房住不炒”已經深入人心,獲得了百姓衷心擁護和普遍贊同。中央新提出促進住房消費健康發展,順應民意,也獲得百姓的普遍關注和肯定。
  
  近年來,隨著中央一再重申“房住不炒”,對炒房持續加強遏制,房地產市場逐漸趨于健康,但記者調研也發現,部分熱點城市炒房之風依然存在,而且有死灰復燃的勢頭。今年部分城市如深圳、杭州、東莞、銀川、唐山等地的房價上漲仍然較快,個別城市炒房現象尤為突出。各地持續加強了相關調控,出臺了一系列政策,炒房風氣明顯消退。
  
  不過,樓市機會眾多,只要有利可圖,炒房還有可能抬頭。與此同時,樓市區域性、結構性矛盾日漸凸顯,一二線城市需求較大,但是土地資源相對有限,三線以下城市土地資源相對較多,但需求相對不足。簡而言之,就是人地矛盾、人房矛盾突出。房地產領域改革亟待加快深入推進。
  
  分析人士表示,目前一二線城市房地產市場持續增長,但三四線以下城市特別是縣城等下沉市場未來可能出現低迷。根據記者采訪調研也發現,有的省份只有省會城市人口是凈流入狀態,其他城市則普遍為人口流出,長此以往,人口流失的城市房地產市場將面臨挑戰。
  
  建議涉及房地產的內容主要包括,暢通國內大循環,推動金融、房地產同實體經濟均衡發展,實現上下游、產供銷有效銜接,促進農業、制造業、服務業、能源資源等產業門類關系協調。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機制,探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房,完善長租房政策,擴大保障性租賃住房供給。
  
  值得一提的是,建議還提到,全面促進消費,推動汽車等消費品由購買管理向使用管理轉變,促進住房消費健康發展。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次“十四五”的規劃建議中,房地產領域既提及了住房消費,也提及了“房住不炒”,應該說有保有壓,這有助于房地產市場更為規范的發展。住房消費要真正釋放,就要杜絕各類炒房的干擾,即要落實“房住不炒”的思路。而“房住不炒”的落實,本質上就是為了給住房消費提供更大的空間,兩者實際上是相互支持的。
  
  專家表示,有效增加保障性住房供給、完善土地出讓收入分配機制、探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房,完善長租房政策,擴大保障性租賃住房供給。這些政策表明,未來房地產的政策目標框架轉向民生。
  
  “希望國家進一步出臺政策,堅決抵制炒房者,控制房價的合理區間,這樣廣大消費者才能減輕一些負擔,多一些幸福感。”記者接觸的消費者普遍認為,“房住不炒”重在落實。“好的政策希望一定要貫徹落實到基層來才好。”在他們看來,“房子是用來遮風擋雨的港灣,是一個人一個家庭最后的庇護所。炒房炒的就是人的安全感。”在鼓勵正常住房消費的同時,要解決好人地矛盾、人房矛盾問題,根據人口流向實行人地掛鉤、人房掛鉤,科學調控土地和房屋供給,確保房地產市場平穩健康發展。

來源:中國經濟新聞網—中國經濟時報 作者:周雪松 編輯: 曹陽       
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